Alquilar parece fácil hasta que llega una multa o un inquilino que no puede dar de alta la luz. Esta es la lista práctica para hacerlo bien en Castilla-La Mancha.
1. Certificado de eficiencia energética
Es obligatorio para alquilar y también para anunciar: la letra tiene que aparecer en el anuncio. Hay que registrarlo en la Junta (tasa de 16,32 €), dura 10 años (5 si la letra es G) y las multas van de 300 a 6.000 €.
2. Fianza depositada en la Junta
La fianza (un mes de renta en vivienda) no se queda en el bolsillo del propietario: hay que depositarla en la Junta de Castilla-La Mancha (Decreto 6/2022, actualizado por la Ley 4/2026). No genera intereses y se recupera al acabar el contrato.
3. Boletín eléctrico y suministros
Si la instalación es antigua, lleva tiempo sin luz o se ha reformado, la distribuidora pedirá el certificado de instalación eléctrica (boletín) para dar de alta el suministro. Mejor tenerlo antes de enseñar el piso. Lo emite un instalador autorizado, como OLG Servicios Energéticos.
4. Cédula o primera ocupación
En Castilla-La Mancha no existe una cédula de habitabilidad autonómica como en otras comunidades. Lo que acredita que un inmueble es vivienda es la licencia o declaración de primera ocupación. En viviendas antiguas no suele ser un problema; en locales convertidos sí hay que tenerla.
5. Contrato bien hecho
- Duración: en vivienda habitual, el inquilino puede prorrogar hasta 5 años (7 si el arrendador es empresa).
- Actualización de la renta: en contratos desde el 25 de mayo de 2023 se usa el índice IRAV del INE (2,47 % en agosto de 2026).
- Inventario con fotos, estado de la vivienda y lectura de contadores.
6. ¿Zona tensionada?
No. A día de hoy ningún municipio de Castilla-La Mancha está declarado zona tensionada, así que no aplican los topes de renta de la Ley de Vivienda.
7. ¿Y el alquiler turístico?
Es otro régimen: declaración responsable e inscripción en el registro de turismo de Castilla-La Mancha (Decreto 36/2018). En Toledo capital, además, hay un límite del 12 % por sección censal desde 2025. El registro único estatal fue anulado por el Supremo en mayo de 2026, pero el autonómico sigue siendo obligatorio.
¿Prefieres que lo hagamos nosotros? Preparamos la vivienda, los papeles y el inquilino.
Gestión de alquiler en ToledoFuentes: Junta de Castilla-La Mancha (depósito de fianzas); Ley 12/2023 y Ley 29/1994 (LAU); INE (IRAV); Ministerio de Transportes (zonas tensionadas); Decreto 36/2018 de Castilla-La Mancha; idealista/news (21 de mayo de 2026). Información orientativa.