Los pisos de banco siguen siendo una puerta de entrada para inversores y para compradores con presupuesto ajustado. Pero hay que saber dónde están y qué mirar.
Quién vende los pisos de cada banco
Casi ningún banco vende directamente: lo hacen gestoras (servicers). El mapa en 2026, a grandes rasgos:
- Solvia y Haya (grupo Intrum): inmuebles de BBVA, Sabadell y parte de CaixaBank.
- Servihabitat: cartera antigua de CaixaBank y, desde 2026, parte de Sareb.
- Altamira (doValue) y Diglo (Santander, desde abril de 2026): inmuebles del Santander.
- Aliseda-Anticipa (Blackstone): Popular antiguo y, desde 2026, parte de Sareb.
- Unicaja y Bankinter venden sus propios inmuebles.
Sareb se liquida a finales de 2027, así que en los próximos meses van a salir muchos activos al mercado.
Cinco comprobaciones antes de ofertar
- Nota simple: titular, cargas, embargos e hipotecas.
- Deudas asociadas: comunidad e IBI pendientes pueden acabar pagándolas el comprador.
- Posesión: libre, alquilado u ocupado. Un piso "sin posesión" es más barato por algo.
- Estado real: muchos no se pueden visitar. Hay que estimar la reforma, incluida la instalación eléctrica.
- Número final: precio + impuestos + reforma + financiación frente a lo que vale reformado o lo que renta.
Financiación
Algunas entidades financian sus propios inmuebles en condiciones interesantes. Si no, se busca hipoteca como en cualquier compra. En Castilla-La Mancha, los menores de 36 años pagan un ITP del 3 % en vivienda habitual de hasta 240.000 € desde 2026, frente al 9 % general.
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Pisos de banco en ToledoFuentes: idealista/news (28 de mayo de 2026); Brains Real Estate; información pública de cada gestora; Ley 1/2026 de Castilla-La Mancha. El reparto entre bancos y gestoras cambia a menudo: compruébalo en cada caso.