Vender un inmueble
Tu inmueble merece algo más que aparecer en un portal
Publicar es la parte fácil. Lo que decide el precio final es cómo se prepara, a quién se enseña y cómo se negocia.
El precio de salida decide casi todo
Un inmueble mal valorado se quema. Las primeras semanas concentran casi todo el interés real; si sale caro, esas semanas se pierden y luego cada bajada de precio se lee como debilidad.
Y cuando por fin llega una oferta, negocia una persona que lo hace todos los días contra alguien que lo hace una vez en la vida.
Todo lo que pasa entre la decisión y la firma
Valoración con datos
Qué se ha vendido de verdad en tu zona, no lo que piden los anuncios que llevan un año publicados.
Estrategia de precio
Precio de salida, margen de negociación previsto y en qué momento revisar si no se mueve.
Reportaje profesional
Fotografía y vídeo. Es lo que decide si hacen clic o siguen bajando.
Preparación del inmueble
Qué merece la pena arreglar antes de publicar y qué es tirar el dinero.
Difusión
Portales, nuestra base de compradores y agencias colaboradoras.
Filtrado de compradores
Descartamos curiosos y comprobamos capacidad de compra antes de agendar visitas.
Negociación
Presentamos las ofertas con contexto y negociamos condiciones, no solo precio.
Certificado energético (CEE)
Lo emitimos nosotros. Es obligatorio para vender y sin él no se puede firmar.
Todos los trámites
Nota simple y cargas, plusvalía municipal, cancelación registral, altas y bajas de suministros.
Subvenciones y ayudas
Si el inmueble puede acogerse a una ayuda de rehabilitación antes de venderse, la buscamos y la tramitamos.
Notaría y firma
Arras, coordinación con notaría y gestoría, y acompañamiento el día de la firma.
Cuatro pasos
Valoración
Visitamos el inmueble y te damos un rango realista con los datos delante.
Preparación
Reportaje, documentación y puesta a punto de lo que aporte valor.
Comercialización
Publicación, difusión y visitas con compradores filtrados.
Cierre
Negociación, arras, notaría y entrega.
Lo que suelen preguntarnos
¿Cuánto cobráis?
Honorarios sobre el precio final de venta, acordados por escrito antes de empezar. Sin coste si no se vende.
¿Pedís exclusiva?
Trabajamos mejor en exclusiva porque permite invertir en el inmueble desde el primer día y colaborar con otras agencias con reglas claras. Es negociable y se explica antes de firmar.
¿Cuánto tarda en venderse?
Depende de la zona, el precio y el estado. Cualquiera que te dé un plazo cerrado sin ver el inmueble te está diciendo lo que quieres oír.
¿Quién hace el certificado energético?
Nosotros. Es obligatorio tenerlo para anunciar y para firmar, y lo emitimos dentro del servicio, sin que tengas que buscar un técnico por tu cuenta ni pagarlo aparte.
¿Os encargáis de los trámites o tengo que ir yo?
Nos encargamos nosotros. Nota simple, cargas, plusvalía municipal, cancelación registral si hay hipoteca, suministros y coordinación con notaría y gestoría. Tú solo firmas.
¿Qué gastos tengo yo como vendedor?
Plusvalía municipal, ganancia patrimonial en la renta, certificado energético, cancelación registral si hay hipoteca y, según la zona, parte de notaría. Te los calculamos antes de empezar.
¿Y si en vez de vender me interesa alquilar?
Te decimos los números de las dos vías. A veces alquilar con renta garantizada rinde más que vender en un mal momento de mercado.
Empecemos por la valoración
642 51 71 57 shortykabuisness@gmail.com Escribir por WhatsAppOficinas en Madrid y Toledo · Trabajamos en toda España