Inversión inmobiliaria
No buscamos inmuebles. Buscamos oportunidades.
Un inmueble bonito y una buena inversión son cosas distintas. Aquí solo importa una: qué deja el activo después de gastos, impuestos y financiación.
La rentabilidad que se anuncia casi nunca es la que queda
Se publica la rentabilidad bruta: renta anual dividida entre precio. Esa cifra ignora IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, vacíos, morosidad, IRPF y coste de financiación.
Cuando se restan, un 7 % anunciado se queda a menudo en la mitad. Nosotros partimos del número final, no del titular.
Antes de recomendar una operación
Precio de adquisición
Qué se ha pagado de verdad por activos comparables y cuánto margen real hay para negociar.
Coste de reforma
Presupuesto cerrado con proveedores, no una estimación optimista por metro cuadrado.
Renta alcanzable
Qué se está alquilando de verdad en esa calle, y con qué fórmula rinde más.
Gastos reales
IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, previsión de vacío y de morosidad.
Financiación
Cuánto apalancamiento aguanta y cómo cambia la rentabilidad sobre capital propio.
Riesgos
Estado del edificio, ITE pendiente, derramas previstas, normativa local y liquidez de la zona.
Subvenciones aplicables
Las ayudas a rehabilitación y eficiencia energética cambian la rentabilidad final. Las buscamos y las tramitamos nosotros.
Rentabilidad neta
El número que importa, con el cálculo abierto para que puedas rehacerlo.
Estrategia de salida
Cuándo y cómo se sale, y qué pasa si el mercado no acompaña.
Invertir junto al grupo
En operaciones seleccionadas abrimos la entrada a inversores que aportan capital en condiciones pactadas caso por caso.
Operación concreta, no un fondo
Cada acuerdo se refiere a una operación identificada, con su dirección, sus números y su plazo.
- Análisis completo antes de decidir
- Condiciones y reparto por escrito
- Sin compromiso sobre operaciones futuras
Búsqueda, ejecución y gestión
Detectamos la operación, la negociamos, coordinamos la reforma y gestionamos la explotación o la salida.
- Producto que no está publicado
- Obra con presupuesto cerrado
- Gestión posterior del activo
Sin promesas de rentabilidad
No garantizamos retornos ni presentamos la inversión inmobiliaria como algo sin riesgo, porque no lo es.
- Riesgos explicados antes de entrar
- Escenario adverso incluido
- Puedes decir que no en cualquier momento
Cuatro pasos
Perfil
Capital, plazo, tolerancia al riesgo y qué esperas de la operación.
Búsqueda
Rastreamos producto que encaje, incluido el que no está publicado.
Análisis
Te presentamos los números completos. Si no salen, te decimos que no salen.
Ejecución
Compra, reforma, puesta en renta y gestión posterior si la quieres.
Lo que suelen preguntarnos
¿Qué rentabilidad puedo esperar?
No damos cifras genéricas ni garantizamos rentabilidades. Depende de la operación concreta, de la fórmula de explotación y del apalancamiento. Lo que sí hacemos es enseñarte el cálculo completo de cada oportunidad para que decidas tú.
¿Con cuánto capital se puede empezar?
Depende de la zona y de la financiación disponible. En municipios de la provincia de Toledo el ticket de entrada es sensiblemente menor que en Madrid capital. Lo vemos en la primera conversación.
¿Qué es exactamente la coinversión?
En operaciones concretas abrimos la posibilidad de que un inversor entre aportando capital en condiciones pactadas por escrito para esa operación. No es un fondo, no es un producto y no hay rentabilidad garantizada.
¿Os encargáis también de la reforma y del alquiler?
Sí. Coordinamos la obra y después puedes dejarnos la gestión del alquiler en cualquiera de sus fórmulas, incluida la renta garantizada.
¿Trabajáis solo en Madrid y Toledo?
Tenemos oficinas ahí y es donde mejor conocemos el mercado, que en inversión es determinante. Trabajamos en toda España, pero te diremos con franqueza dónde aportamos más.
Hablemos de tu inversión
642 51 71 57 shortykabuisness@gmail.com Escribir por WhatsAppOficinas en Madrid y Toledo · Trabajamos en toda España